Inwestycja w mieszkanie

Na co zwrócić uwagę?

Podobnie, jak w logistyce tak i przy zakupie nieruchomości zasada: „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” ma znaczenie największe dla powodzenia transakcji.

Przedsiębiorcze osoby często wybierają mieszkanie z dala od centrum aglomeracji, płacąc w ten sposób mniej. Racja! Jednak bez dobrze rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej taki wybór niesie za sobą nieprzyjemne konsekwencje. Druga sprawa to dostęp do infrastruktury ekonomicznej, społecznej, kulturalnej. W końcu kto by chciał ciągle jeździć do centrum szukając atrakcji czy na zwykłe zakupy?

Co możemy poradzić osobom poszukującym mieszkania? Warszawa Bielany jest obszarem, który łączy wspomniane wyżej zalety. To jednak tylko przykład, jeden z wielu, a każda większa algomeracja oferuje wiele tak atrakcyjnych miejsc. Trzeba tylko poświęcić czas na odnalezienie takiego, które spełnia wszystkie warunki.

Sprawy techniczne: niezależnie od sąsiedztwa przeanalizuj dźwiękoszczelność ścian. Prywatność to jednak wielka zaleta, dająca poczucie komfortu.

Czy mieszkanie na parterze to dobry wybór?

Zdania, co do położenia mieszkania w budynku bywają różne. Niektórzy twierdzą, że parter to błąd (ryzyko włamań, często mniejszy metraż), a inni mówią - kupuj, bo nie zmęczysz się przy wchodzeniu. Prawda jest taka, że mieszkanie na parterze stanowi wielki atut, jeżeli nabywca zgodnie z warunkami prawnymi zamieni je w klasyczną działalność gospodarczą. Taka relacja ma główne znaczenie podczas sprzedaży lokalu.

Prawdy o obniżaniu kosztów zakupu nieruchomości

• wahania polityki monetarnej (dla kupujących mieszkanie najważniejsze są niskie stopy procentowe, dzięki którym całkowity koszt zobowiązania maleje) kreowanej przez Narodowy Bank Polski;


• wszystko da się negocjować, nawet z deweloperem, szczególnie gdy ten sprzedaje nieruchomości znacznie drożej od cen obserwowanych na lokalnym rynku;


• nie zwracaj uwagi tylko na koszty początkowe, lecz miesięczny czynsz, sugerowane opłaty za media, warunki ocieplenia. Lepiej dopłacić, ale mieć później mniejsze rachunki (perspektywiczna inwestycja);


• płacąc gotówką, płacisz mniej. Zawsze;


• zorientuj się w programach związanych z polityką prorodzinną, tj. Mieszkanie dla Młodych. Osoby spełniające określone ustawą normy otrzymują preferencyjne warunki zakupu.

Ostrożności nigdy za wiele

Największy koszmar na rynku nieruchomości przeżywają ludzie biorący kredyt hipoteczny na wiele lat, wpłacający pieniądze na rachunek dewelopera jeszcze przed przeniesieniem prawa własności. Jeżeli deweloper zbankrutuje w takiej chwili tracisz lokum, pieniądze, a zostajesz z kredytem do natychmiastowej spłaty. Z tego powodu zawsze analizuj sytuację i już zrealizowane deweloperskie projekty. Ufaj bardziej grupom kapitałowym niż pojedynczym przedsiębiorstwom. Niestety takie ryzyko istnieje.

Na zakończenie

Lokalizacja mieszkania delikatnie od centrum z dobrym dojazdem, na parterze, z niskim czynszem i atrakcyjnymi warunkami technicznymi to strzał w dziesiątkę na lata. Do tego pewny wzrost kapitału z jednoczesnym przeciwstawieniem się inflacji.

Informacja handlowa, dodano: 2013-10-17

---

Komentarze, opinie o inwestycja w mieszkanie