Fotowoltaika na gruncie a przepisy budowlane - co warto wiedzieć przed montażem?

Jednak zanim wbije się pierwszą łopatę pod konstrukcję naziemną, warto znać odpowiedzi na kilka istotnych pytań: co można, czego nie wolno i na co uważać przy montażu paneli fotowoltaicznych na swojej nieruchomości?

Fotowoltaika na gruncie a przepisy - więcej niż formalność

Nie wystarczy kupić paneli i znaleźć wolną przestrzeń w ogrodzie. Choć montaż paneli fotowoltaicznych na gruncie wydaje się z pozoru banalny, to jednak rządzi się swoimi, nieraz zaskakująco restrykcyjnymi, prawami. Bardzo ważnym dokumentem, od którego powinno się rozpocząć każdą analizę, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To właśnie on określa, co można zbudować na danym terenie, jaki jest dopuszczalny sposób użytkowania działki i czy możliwa jest budowa instalacji fotowoltaicznej.

Jeśli MPZP nie dopuszcza takich inwestycji na danym gruncie - np. przewiduje wyłącznie funkcję rolną lub rekreacyjną - inwestor może być zmuszony do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. W niektórych przypadkach fotowoltaika na gruncie może być potraktowana jako infrastruktura techniczna, która wymaga dodatkowych pozwoleń, szczególnie jeśli jego powierzchnia przekracza 50 kW mocy instalacji lub lokalizacja jest objęta rejestrem zabytków.

Gdzie można, a gdzie nie - sąsiedzi i granice

Zanim zainwestujesz w moduły fotowoltaiczne i zaczniesz planować montaż paneli, zatrzymaj się na chwilę i spójrz na... ogrodzenie. Tak, bliskość granicy działki to jeden z bardziej kontrowersyjnych tematów w kontekście fotowoltaiki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także praktyką orzeczniczą, montaż instalacji fotowoltaicznej nie może naruszać interesów właścicieli nieruchomości sąsiednich. Co to oznacza w praktyce?

Chcesz dowiedzieć się więcej? Sprawdź koniecznie - https://enzeit.com/produkt/system-wolnostojacy-enzeit-match/

Jeśli konstrukcja naziemna rzuca cień na sąsiednich działkach, przesłania widok lub staje się źródłem odblasków - sąsiad ma pełne prawo zgłosić sprzeciw. A stąd już tylko krok do potencjalnych konfliktów sąsiedzkich i skarg do nadzoru budowlanego. Montaż fotowoltaiki blisko granicy działki może być też obarczony ryzykiem, że inwestycja zostanie uznana za wymagającą pozwolenia na budowę - mimo że generalnie takie pozwolenie nie jest wymagane dla mniejszych instalacji. I tu pojawia się hasło, które każdy inwestor powinien znać: rozporządzenie ministra infrastruktury. To ono określa, kiedy i na jakich zasadach montażu paneli można dokonać bez uzyskiwania decyzji administracyjnych.

Informacja handlowa, dodano: 2025-04-19