Jak planować budżet na remont mieszkania? Porady

Jaki jest średni koszt remontu mieszkania?

Za generalny remont 50-metrowego mieszkania w średnim standardzie trzeba obecnie zapłacić od 60 do 85 tys. zł. Skąd taka rozpiętość? Różnice zależą nie tylko od lokalizacji, ale też od kosztów materiałów, stawek ekip remontowych i liczby niespodziewanych wydatków - czyli wszystkiego, czego nie było w pierwotnym planie, a okazuje się konieczne do zrobienia.

Koszt malowania ścian to dziś ok. 25-60 zł/m², układanie gresu - nawet 190 zł/m². Skucie starej glazury to kolejne 50-75 zł/m², a nowy punkt elektryczny może kosztować ok. 190 zł. Do tego dochodzą ceny materiałów: panele od 33 zł do nawet 190 zł/m², farba - 10-30 zł/litr, a baterie łazienkowe od 150 do ponad 1000 zł. I choć można oszczędzać, robiąc część rzeczy samodzielnie, nie zawsze warto - koszt poprawki po amatorze może być wyższy niż robocizna fachowca.

Remont remontowi nie równy

Warto pamiętać, że „remont” to szerokie pojęcie - czym innym jest odświeżenie starego mieszkania z rynku wtórnego, a czym innym urządzenie nowo nabytego lokalu od dewelopera. W tym drugim przypadku nie mówimy o naprawach, lecz o wykończeniu wnętrza od zera: podłogi, drzwi, armatura, zabudowy, oświetlenie, kuchnia, łazienka - wszystko trzeba kupić, zaplanować i zamontować. W praktyce koszt takiego urządzenia może wynieść od 1 500 do nawet 3 000 zł za m², w zależności od standardu.

Co istotne, coraz więcej deweloperów przygotowuje mieszkania tak, by łatwiej było zrealizować indywidualną aranżację. Układy pomieszczeń są bardziej elastyczne, a instalacje dopasowane do oczekiwań użytkowników. Taki „remont bez kurzu” to nie tylko wygodniejsze doświadczenie, ale i szansa na optymalizację kosztów poprzez dobre planowanie jeszcze przed odbiorem kluczy.

- W planowaniu remontu najważniejszy jest margines bezpieczeństwa - podkreśla Artur Smoleń z PROFIT Development. - Rekomendujemy klientom, by do oszacowanego budżetu doliczyli 10-20% zapasu. To nie tylko bufor na nieprzewidziane wydatki, ale też sposób na zachowanie komfortu psychicznego w czasie prac.

W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś planuje wydać 70 tys. zł, powinien mieć zabezpieczone 77-84 tys. zł. Takie podejście minimalizuje ryzyko, że remont utknie w połowie - a inwestor z rozkutą łazienką i pustym kontem.

Alternatywą dla samodzielnego wykańczania mieszkania jest skorzystanie z oferty „pod klucz”, dostępnej u części deweloperów - to wygodne rozwiązanie, które eliminuje wiele problemów.

Aktualnie oferujemy gotowe do zamieszkania lokale w naszej łódzkiej inwestycji przy ul. Pogonowskiego 73. Zostały one wykończone w wysokim standardzie - postawiliśmy na klasyczne rozwiązania oraz neutralną kolorystykę, dzięki czemu nowy właściciel może z łatwością dopasować wnętrze do własnego gustu, bez potrzeby angażowania się w remont. To oszczędność czasu, energii i stresu - nabywcy mogą niemal od razu cieszyć się komfortem nowego mieszkania - zaznacza Artur Smoleń z PROFIT Development. Wszystko na raz czy po kolei?

Dla wielu osób dobrym rozwiązaniem okazuje się remont podzielony na etapy - zwłaszcza gdy w grę wchodzi większy metraż, wysokie oczekiwania estetyczne lub ograniczony budżet. Najpierw instalacje i łazienka, potem kuchnia i ściany, na końcu drzwi, oświetlenie, meble. I choć wydłuża to cały proces, daje większą kontrolę nad finansami.

Ekologia wspierana z budżetu państwa

Rosnącym zainteresowaniem, zwłaszcza właścicieli domów, cieszą się także rozwiązania ekologiczne, które - choć droższe na starcie - zwracają się w dłuższej perspektywie. Do najpopularniejszych należą instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła, rekuperacja czy systemy zarządzania energią. Inwestując w nie, można liczyć na konkretne wsparcie finansowe:

• Program „Czyste Powietrze”: do 136 200 zł dofinansowania (w zależności od dochodów),

• Program „Mój Prąd” (edycja 6.0): do 28 000 zł na instalacje OZE,

• Ulga termomodernizacyjna: do 53 000 zł odliczenia od podatku.

Co ważne - niektóre nowe budynki mieszkalne, są już przygotowane pod montaż części tych rozwiązań, co znacznie obniża próg wejścia w ekologiczne technologie i pozwala rozłożyć koszty w czasie.

Kiedy remont przestaje się opłacać?

To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli mieszkań z rynku wtórnego. Czasem suma kosztów remontu przekracza wartość nieruchomości lub zbliża się do ceny nowego lokum w stanie deweloperskim. Wówczas warto przeliczyć, czy inwestycja w gruntowny remont ma sens, czy lepiej sprzedać nieruchomość i poszukać czegoś nowego - nawet jeśli oznacza to większy kredyt, ale za to spokój na lata.

Podsumowanie - 6 kluczowych zasad remontu mieszkania:

1. Oceń realnie stan mieszkania - czasem lepiej wymienić całą instalację niż poprawiać fragmenty.
2. Ustal priorytety - nie wszystko trzeba robić naraz.
3. Zbierz przynajmniej 3 wyceny - różnice mogą sięgać nawet 30%.
4. Dolicz 10-20% zapasu - bez tego lepiej w ogóle nie zaczynaj.
5. Śledź programy wsparcia - często zmieniają się terminy i warunki.
6. Zastanów się, czy nie lepiej kupić nowe mieszkanie - z odpowiednią infrastrukturą i gwarancją dewelopera.

Remont to nie tylko wyzwanie logistyczne, ale przede wszystkim finansowe. A ten, kto potrafi go mądrze zaplanować, zyskuje nie tylko piękne wnętrza, ale i święty spokój. W dzisiejszych realiach to bezcenne.

Informacja handlowa, dodano: 2025-05-15