Okresowy przegląd budynku - kto go wykonuje i ile kosztuje?

Kto może przeprowadzać okresowy przegląd budynku?

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, okresowy przegląd budynku może wykonać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. O jakiego konkretnie specjalistę budowlanego chodzi? Wybór może paść na inżyniera budownictwa lub specjalistów z uprawnieniami w konkretnych branżach - na przykład w zakresie instalacji elektrycznych czy gazowych. Jednak najpewniejszym i najprostszym wyborem jest rzetelny rzeczoznawca budowlany, który posiada najszersze uprawnienia i kompetencje. Kluczowe jest, aby ekspert przeprowadzający okresowy przegląd budowlany miał praktyczne doświadczenie w ocenie stanu technicznego różnego typu obiektów.

Zakres obowiązkowego okresowego przeglądu budynku

Okresowe przeglądy budynków dzielą się na przeglądy roczne i pięcioletnie. Coroczny okresowy przegląd budynku obejmuje ocenę stanu technicznego elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych. Rzeczoznawca budowlany sprawdza również m.in. przewody kominowe, wentylację i instalację gazową. Natomiast przegląd budynku realizowany co pięć lat to już znacznie szersza weryfikacja. W tym przypadku specjalista sprawdza m.in.: instalację elektryczną i piorunochronną oraz ogólny stan konstrukcyjny nieruchomości. W ramach pięcioletniego okresowego przeglądu budynku ocenie poddawane są także klatki schodowe, balustrady, stropy oraz konstrukcja dachowa.

Okresowy przegląd budynku - od czego zależy jego koszt?

• Rodzaj kontroli technicznej - coroczny okresowy przegląd budynku ma węższy zakres niż ten realizowany co pięć lat, co przekłada się na niższe koszty.
• Wielkość i rodzaj budynku - okresowy przegląd hali magazynowej będzie kosztował więcej niż kontrola małego budynku jednorodzinnego.
• Lokalizacja - w dużych miastach stawki za są zwykle wyższe ze względu na większe koszty operacyjne.
• Dostępność dokumentacji technicznej - jej brak może wydłużyć czas pracy rzeczoznawcy, a przez to podnieść koszt okresowego przeglądu budynku.
• Stopień skomplikowania konstrukcji - obiekty o niestandardowej architekturze, z rozbudowanymi instalacjami lub dużą liczbą kondygnacji wymagają poświęcenia więcej czasu i dokładniejszej analizy, co podnosi cenę usługi okresowego przeglądu budynku.
• Termin wykonania przeglądu - zlecenia ekspresowe, realizowane „na wczoraj”, wiążą się z dodatkowymi opłatami.

Okresowy przegląd budynku - orientacyjne ceny

Ile zatem kosztuje okresowy przegląd budynku? Cena corocznego przeglądu dla małego budynku mieszkalnego to zazwyczaj wydatek rzędu co najmniej kilkuset złotych. W przypadku większych obiektów wielorodzinnych może to być jeszcze wyższa stawka, bo wszystko zależy od zakresu prac i regionu. Należy wspomnieć, że niektóre nieruchomości są wyjątkowo skomplikowane pod względem konstrukcyjnym. Utrudniony dostęp do instalacji lub inne przeszkody pojawiające się podczas kontroli windują cenę usługi przeglądu okresowego budynku. Ze względu na dużą powierzchnię obiektu komercyjnego lub przemysłowego może to być wydatek co najmniej kilku tysięcy złotych. Warto dodać, że na rynku taki przegląd budynku może być wyceniany według stawki liczonej od powierzchni - czyli za metr kwadratowy. Ostatecznie, średnie ceny przedstawiają się następująco:

• budynek jednorodzinny: co najmniej kilkaset złotych
• budynek wielorodzinny: około tysiąc złotych lub więcej
• obiekt komercyjny lub przemysłowy: od kilku tysięcy złotych wzwyż

Wykonanie okresowego przeglądu budynku trzeba powierzyć wyłącznie sprawdzonemu specjaliście. Zlecenie okresowego przeglądu budynku osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia to inwestycja w trwałość i bezpieczeństwo nieruchomości.

Teraz wiesz już, ile może kosztować rzeczoznawca budowlany odpowiedzialny za okresowe przeglądy budynku. Wyjaśniliśmy bowiem, że specjaliści wyceniają usługę w widełkach od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Ostateczna cena zależy od kilku czynników. Jeśli chcesz poznać konkretną wycenę dla obiektu, skontaktuj się bezpośrednio z doświadczonym rzeczoznawcą budowlanym.

Informacja handlowa, dodano: 2025-05-23