Polityka energetyczna a budownictwo przemysłowe - jak nowe regulacje wpływają na inwestorów?

Nowe regulacje energetyczne w 2025 roku

Od początku 2024 roku obowiązują nowe zasady raportowania ESG, obejmujące coraz szersze grono firm - zarówno z sektora budowlanego, jak i produkcyjnego. Dokumentowanie wpływu na środowisko staje się powoli obowiązkiem, chociaż warto zaznaczyć, że nadal jest to szansa na budowanie profesjonalnego wizerunku i zdobycie przewagi rynkowej nad konkurencją, która takich usług jeszcze nie ma w ofercie.

Zaostrzeniu uległy również przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej, ogłoszoną w kwietniu 2024 roku, obowiązuje rozszerzony wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Przepisy te dotyczą budynków niemieszkalnych, domów i nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Pojawiły się również nowe sankcje za jego brak! W przypadku budynków przemysłowych warto zwrócić uwagę na limit zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP), który nie może przekraczać 70 kWh/m²/rok.

Jednocześnie przedsiębiorstwa są zmuszone do uwzględniania w swoim budżecie zmiennych warunków na rynku energii, co odbija się na wysokości rachunków i chęciach inwestorów do ograniczenia ryzyka dodatkowych kosztów. Zmiany w systemie opłat mocowych i taryfach powodują, że ceny za pobór prądu mogą być znacząco wyższe niż dotychczas.

Samowystarczalność energetyczna - inwestycja, która się zwraca

W odpowiedzi na tę niestabilność cen energii i coraz bardziej rygorystyczne regulacje, firmy wchodzące na rynek widzą realną potrzebę wdrażania rozwiązań umożliwiających produkcję energii na własne potrzeby. Jednym z najczęściej wybieranych kierunków jest fotowoltaika dla firm. Umożliwia ona uniezależnienie się od zewnętrznych dostawców i przejęcie kontroli nad kosztami energii.

Zgodnie z danymi Polskich Sieci Elektroenergetycznych, w pierwszym kwartale 2025 roku przyłączono około 22 tysiące nowych mikroinstalacji o łącznej mocy 245 MW - choć to wynik niższy niż rok wcześniej, to wciąż pokazuje dużą skalę inwestycji.

Dostępne są także atrakcyjne programy dofinansowań, takie jak „Energia dla wsi” czy środki z Krajowego Planu Odbudowy. Wspierają one inwestycje w odnawialne źródła energii, zwiększając opłacalność tych rozwiązań.

Warto podkreślić, że dzisiejsze systemy PV to już nie tylko panele słoneczne. Coraz częściej są one zintegrowane z magazynami energii oraz systemami zarządzania zużyciem. Te nowoczesne rozwiązania zwiększają efektywność inwestycji i umożliwiają sprzedaż nadwyżek energii. Według dostępnych danych, liczba takich integracji wzrosła aż o 180% rok do roku.

Planowanie energetyczne a projekt budynku przemysłowego

Nowe realia sprawiają, że projektowanie obiektów przemysłowych wymaga szerszego spojrzenia. Obok funkcjonalności równie ważna staje się zdolność budynku do efektywnego gospodarowania energią, zarówno na etapie budowy, jak i eksploatacji.

Planując inwestycję w 2025 roku, warto przeanalizować:

• orientację budynku i rozmieszczenie powierzchni dachowej - by zaoferować maksymalne wykorzystanie potencjału instalacji PV,
• nośność konstrukcji dachowej, umożliwiającą montaż paneli bez ingerencji w strukturę budynku,
• możliwość zastosowania pomp ciepła, rekuperacji lub magazynów energii,
• infrastrukturę IT wspierającą automatyczne zarządzanie zużyciem energii.

Równie istotna jest analiza wskaźników EP i EU. Obecnie, względem aktualnych przepisów prawnych, tylko budynki spełniające określone limity będą dopuszczone do użytkowania bez konieczności kosztownych przeróbek.

Na co zwrócić uwagę jako inwestor?

Zmieniające się przepisy, rosnące koszty energii i regulacje ze strony Unii Europejskiej dot. dekarbonizacji sprawiają, że inwestorzy muszą planować ze znacznym wyprzedzeniem. Budowa nowej hali lub zakładu produkcyjnego bez przemyślanego planu energetycznego może prowadzić do problemów formalnych i wzrostu kosztów eksploatacji już w pierwszych latach działalności.

Warto postawić na budynek, który jest gotowy do integracji z odnawialnymi źródłami energii. Choć inwestycje w technologie, takie jak fotowoltaika, wiążą się początkowo z dodatkowymi kosztami, to w dłuższej perspektywie nie tylko niemal gwarantują zwrot kosztów, ale także budują odporność firmy na zmienność rynku energetycznego i wspierają zrównoważony rozwój biznesu.