Szukasz firm, które zaprojektują Twój wymarzony dom? Znajdź je w bazie firm!

Dlaczego warto skorzystać z pomocy architekta?

Przede wszystkim dlatego, że jeśli chcemy budować dom na własną rękę, bez względu na to, czy postawimy na budowę własnym nakładem sił i środków, czy skorzystamy z usług podwykonawcy, to wymaga tego obowiązujące w Polsce prawo.

Sporo zmieniła nowelizacja ustawy o prawie budowlanym z 19 września 2020 roku. Mimo tego, że zdjęła ona z inwestorów wiele nakazów, to — wbrew obiegowej opinii — nie zwolniła w pełni z konieczności skorzystania z usług architekta. Dlaczego? Faktem jest, że inwestor nie musi przedkładać projektu technicznego, który do tej pory był integralną częścią projektu budowlanego. Ten dokument nie wymaga już zatwierdzenia. Wciąż jednak trzeba skorzystać z usług architekta. Wynika to m.in. z artykułu 34 ww. ustawy.

W praktyce prowadzi to do sytuacji, kiedy każdy, kto chce zbudować swój wymarzony dom, będzie musiał znaleźć firmę, która wykona dla nas projekt posesji. Jak możemy sprawdzić w największej bazie firm w Polsce - ALEO.com, podmiotów gospodarczych działających w tym sektorze rynku jest naprawdę sporo.

Słowo „architekt” pojawia się w niemal dziesięciu tysiącach wyników wyszukiwania. Jeśli jednak poszerzymy nieco zakres poszukiwań i sprawdzimy także szeroko rozumiane usługi projektowe, to nagle okaże się, że takich podmiotów w Polsce jest niemal 30 tysięcy! Jak w gronie tak wielu ofert znaleźć te najlepsze?

Sortowanie wyników, by zawęzić zakres poszukiwań

Jeśli mieszkamy na przykład na Śląsku, to na pewno o wiele chętniej skorzystamy z oferty firmy z tego samego województwa. Wynika to choćby z oszczędności czasu. Przed podpisaniem umowy zapewne będziemy musieć kilka razy spotkać się z architektem osobiście.

Może chodzić o przedyskutowanie projektu, a być może firma, z jaką będziemy pracować, zechce zobaczyć działkę, by stworzyć jak najlepszy, świetnie komponujący się z otoczeniem, projekt. To tylko niektóre sytuacje, kiedy współpraca z firmą z drugiego końca Polski może być bardzo problematyczna.

Wybrane serwisy dają też dostęp do wyświetlania profili zweryfikowanych. To dla nas dodatkowy bufor bezpieczeństwa. Taka działalność gospodarcza, która została zweryfikowana przez usługodawcę, już z założenia gwarantuje nam o wiele większy spokój.

Opinie, recenzje i rekomendacje - w tej branży to bardzo ważne!

Czym powinien wyróżniać się dobry architekt? Trudno na to pytanie udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Nie zabraknie osób, które stwierdzą, że najlepsze pracownie to te, które gwarantują szybki termin realizacji usługi. Z drugiej strony, na pewno znajdzie się też pokaźne grono klientów, którzy będą patrzeć na układ funkcjonalny nieruchomości czy na uniwersalność projektu.

Jak szybko dotrzeć do wiarygodnych opinii o wybranej pracowni architektonicznej? Najlepsze bazy firm — poza wyświetlaniem informacji kontaktowych i danych PKD — dają też dostęp do sekcji komentarzy i opinii.

Zdecydowanie warto tam zajrzeć.

Uwagi, jakie zostawiły tam osoby, które już współpracowały z wybraną pracownią architektoniczną, to istna kopalnia wiedzy. Czasem zdarza się, że po ich lekturze niektóre firmy, których być może wcześniej nie braliśmy pod uwagę, wzbudzą nasze zainteresowanie i jednak skorzystamy z ich oferty. 

Co powinien zawierać projekt budowlany?

Czy jeśli mamy już wybranego architekta, wstępnie uzgodniony projekt i zabezpieczone finansowanie, to możemy od razu myśleć o budowie? Zanim do tego dojdzie, powinniśmy zatroszczyć się jeszcze o projekt budowlany. Warto upewnić się, że dla danego gruntu nie obowiązują nas wyłączenia z warunków zabudowy. To szczególnie ważne, ponieważ niektóre gminy wprowadzają szereg obostrzeń w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Czasem zdarza się, że dom musi być pomalowany na jeden z wymienionych w planie kolorów, a kiedy indziej może to być na przykład zakaz budowy posesji ze spadzistymi dachami.

Gdy będziemy oddawać projekt, upewnijmy się, że formularz zawiera precyzyjny opis kategorii obiektu budowlanego, obręb i numery działek ewidencyjnych, na których będzie ulokowany. Niezbędne są też dane kontaktowe.

Inwestor musi też podać dane projektanta, wraz z jego numerem uprawnień i specjalnością, a całość powinna być dodatkowo opatrzona jego własnoręcznym podpisem. Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem, dokument może być oddany w dwóch tomach.

Tom I powinien zawierać projekt zagospodarowania działki, dane o oddziaływaniu obiektu oraz informacje o służebnościach, jeśli te występują. Tom II to już właściwy projekt architektoniczno-budowlany. W niektórych sytuacjach może być też konieczne załączenie danych geotechnicznych. Profesjonalna pracownia, jaką wybierzemy z bazy firm, powinna przygotować za nas zdecydowaną większość tej dokumentacji.

Informacja handlowa, dodano: 2022-01-03