Wybór projektu domu - od czego zależy i na co wpływa?

Działka i prawo budowlane a wielkość i kształt domu

Wielkość domu, liczba pokoi prywatnych i powierzchnia części wspólnych zależą od tego, ile osób będzie w nim mieszkało i jakie mają one potrzeby. Czteroosobowa rodzina złożona z rodziców i dwójki dzieci zmieści się zupełnie wygodnie w domu z trzema sypialniami i średnim salonem, ale jeśli często przyjmuje gości, ktoś z rodziny pracuje w domu lub ma hobby wymagające osobnego pomieszczenia, to trzy pokoje to może być trochę za mało. Osobną rzeczą jest budżet na budowę i wyposażenie domu - od niego też dużo zależy, bo im większy budynek, tym droższa budowa i większe potrzeby, jeśli chodzi o wykończenie i umeblowanie całości. Jednak na wybór projektu domu ogromny wpływ ma działka.

Przede wszystkim, planując dom na danej parceli, należy sprawdzić, czy z punktu widzenia przepisów ogólnych prawa budowlanego można na niej zrealizować dowolny projekt, czy trzeba będzie się w jakiś sposób ograniczać. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie minimalne odległości budynku od granic działki to 4 metry dla ścian z oknami lub drzwiami, 3 metry - dla ścian bez otworów. Na wąskich parcelach, o szerokości mniejszej niż 16 metrów, ściana bez okien i drzwi może znajdować się w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy.

Te wymiary, zestawione z zapisami o maksymalnej powierzchni zabudowy określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, jeśli go nie ma, w warunkach zabudowy (WZ), przyłożone do konkretnej działki dadzą inwestorowi wyobrażenie, jak dużą powierzchnię działki może zająć obrys domu. Należy przy tym pamiętać, aby uwzględnić powierzchnię innych budynków na działce - istniejących lub planowanych, takich jak garaż, budynek gospodarczy. Zawarte w MPZP lub WZ przepisy lokalne oprócz określenia, jaka część działki musi pozostać niezabudowana, mogą zawierać inne ograniczenia, takie jak maksymalna wysokość budynku czy rodzaj dachu, które koniecznie należy brać pod uwagę wybierając projekt domu.

Wielkość działki, wymienione powyżej przepisy i potrzeby przyszłych użytkowników zdecydują o tym, czy dom ma być parterowy, czy dwukondygnacyjny. Jeśli działka jest bardzo duża, a ograniczeń brak, to inwestor może się kierować tylko wielkością budżetu i swoimi upodobaniami. Nawet na bardzo rozległej parceli może wybudować dom piętrowy, alby pozostawić jak najwięcej powierzchni na ogród, altany, plac zbaw dla dzieci czy po prostu trawnik, jeśli na przykład ma psy i chce im zapewnić przestrzeń.

Projekt domu dobieramy też do położenia działki, a zwłaszcza dojazdu do niej względem stron świata. Wiadomo, że dobrze, jeśli salon może być od strony południowej lub południowo-zachodniej, a kuchnia może być od wschodu. Jeśli to nie jest możliwe, trzeba dobrze się przyjrzeć, jak poszczególne pomieszczenia będą oświetlone w ciągu dnia.

Koszty budowy i użytkowania

Jest kilka elementów, które wpływają na koszty budowy, poza wielkością domu, która wpływa na cenę robocizny i materiałów w sposób oczywisty: im większy dom, tym droższy i więcej energii będzie kiedyś potrzebował do ogrzania, co decyduje o ogólnym koszcie eksploatacji. Po pierwsze: liczba kondygnacji. Dom parterowy o powierzchni użytkowej 120 - 130 m kw. będzie tańszy o d domu z poddaszem o podobnej powierzchni, a najdroższy będzie dom piętrowy. Wynika to z liczby stropów do wybudowania i zaizolowania. Z dużym zwiększeniem kosztów wiąże się także budowa piwnicy. Jeśli jednak decydujemy się na bardzo duży dom parterowy, to trzeba się liczyć z konicznością zaprojektowania i wykonania niejednorodnej bryły i wielospadowego dachu. Jeśli chodzi o kształt domu, najtaniej jest wybudować foremny prostopadłościan i taki dom będzie potrzebował mniej ciepła zimą, ale w przypadku domu parterowego taka wielka foremna bryła nie zda egzaminu, bo trudno o wystarczające doświetlenie jej wnętrz oddalonych od ścian zewnętrznych. Z kolei jeśli inwestor wybierze projekt domu z poddaszem lub piętrowego, poniesie koszty budowy schodów.

Wybór projektu domu zależy od wielu czynników i wpływa nie tylko na to, jak nowy dom będzie służył mieszkańcom, ale też ile trzeba będzie wydać na budowę i utrzymanie. Każdy szczegół ma znaczenie, dlatego trzeba przemyśleć wiele aspektów całego przedsięwzięcia. Im więcej czasu poświęcisz na przeanalizowanie wszystkich szczegółów, tym mniej problemów napotkasz w czasie realizacji projektu.

Informacja handlowa, dodano: 2021-05-29