Jakie warunki trzeba spełnić, żeby zostać deweloperem?

Czy trzeba mieć firmę, żeby zostać deweloperem?

Prowadzenie zarejestrowanej działalności to tak naprawdę najważniejszy warunek, który musi spełnić deweloper. Możesz zdecydować się zarówno na formę spółki, jak i jednoosobowej działalności gospodarczej (większość specjalistów zdecydowanie poleca spółkę np. z ograniczoną odpowiedzialnością). Zakładając firmę, musisz też wybrać odpowiednie kody PKD - jeden główny oraz:

• do 9 dodatkowych w przypadku spółek,
• nieograniczoną liczbę dodatkowych kodów w przypadku JDG.

Jakie kody PDK warto wpisać w przypadku działalności deweloperskiej? Przede wszystkim te z działu 68 (działalność związana z obsługą rynku nieruchomości). Najważniejsze to:

• 68.10.Z - kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
• 68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,
• 68.31.Z - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,
• 68.32. Z - zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie.

Inny kod, który warto mieć w działalności, to 74.10.Z (działalność w zakresie specjalistycznego projektowania). Umożliwia on zajmowanie się chociażby home stagingiem, czyli przygotowywaniem lokali do sprzedaży lub wynajmu w taki sposób, aby stosunkowo niewielkim kosztem podnieść jej wartość rynkową.

Czy musisz zdobyć jakiś certyfikat, żeby zostać deweloperem?

Zgodnie z prawem nie potrzebujesz żadnego certyfikatu ani dyplomu, żeby zacząć działalność deweloperską. Warto jednak wiedzieć, że istnieje coś takiego jak Certyfikat Dewelopera. Wydaje go Polski Związek Pracodawców Budownictwa (PZPB), który we współpracy ze specjalistami z różnych pokrewnych dziedzin (m.in. prawa, finansów i budownictwa) opracował kryteria dla wiarygodnych firm deweloperskich.

I tu ciekawostka: Nie masz szans, żeby otrzymać taki certyfikat na samym początku działalności deweloperskiej! Jednym z warunków jest bowiem minimum trzyletnie funkcjonowanie na rynku. Inne ważne kryteria to portfolio, w którym możesz się pochwalić co najmniej trzema domami wielorodzinnymi lub dwudziestoma jednorodzinnymi, a także dobra sytuacja finansowa.

Poddanie się takiej weryfikacji przez dewelopera jest dobrowolne. Certyfikat zostaje wydany na dwa lata - po tym czasie należy go odnowić. To wyróżnienie może zostać nie tylko odnowione, ale również zawieszone lub cofnięte, jeśli firma np. straci płynność finansową lub wiarygodność. Czy warto się postarać o taki certyfikat po trzech latach w branży? Na pewno podniesie to prestiż Twojej firmy, więc możesz się poważnie zastanowić nad taką ewentualnością.

Czy trzeba skończyć szkołę dla deweloperów?

Jak zostać deweloperem? Nie musisz zdobyć dyplomu konkretnej uczelni, jeśli chcesz zostać deweloperem. Nie oznacza to jednak, że nie musisz zdobyć konkretnej wiedzy! Działalność deweloperska wymaga wielu umiejętności - zarówno twardych (typowo technicznych, np. prawniczych, ekonomicznych, budowlanych), jak i miękkich (interpersonalnych, np. negocjacji, zarządzania ludźmi, rozwiązywania reklamacji czy roszczeń). Nie musisz mieć ich wszystkich na samym początku, ponieważ najwięcej daje doświadczenie, czyli po prostu prowadzenie inwestycji deweloperskich od początku do końca.

Jeśli zaczynasz od zera, najlepiej znajdź dobrego mentora, który wesprze Cię na starcie: pomoże ocenić rentowność inwestycji, zrozumieć skomplikowane zapisy ustawy deweloperskiej czy znaleźć sposób na uzyskanie finansowania. Naprawdę dobrym pomysłem są kursy i warsztaty deweloperskie prowadzone przez prawdziwych „wyjadaczy” z branży. Niektóre szkolenia mają w pakiecie bardzo użyteczne narzędzia, np. kalkulator opłacalności, wzory różnych umów, indywidualne konsultacje czy mentoring.

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby zostać deweloperem? Podsumowanie

Podsumowując: Musisz prowadzić zarejestrowaną działalność gospodarczą, a o certyfikat warto się w swoim czasie postarać. Poza tym opłaci Ci się korzystanie z wiedzy i doświadczenia specjalistów, którzy prowadzą szkolenia branżowe.

Informacja handlowa, dodano: 2023-01-02